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原標題：探討市場破局之路 北京保利聯手房企成立北京商辦聯盟
中新網8月7日電 2017上半年，北京出臺針對商辦市場的調控後，在此市場背景下，“商辦市場如何破局”成為整個行業共同面臨的問題。就目前來看，房企各自為戰似乎還沒有找到一條突圍之路，不過，若是數傢企業形成合力，或將打開商辦市場的新局面。
保利地產北京公司副總經理朱凱
8月4日，保利地產北京公司舉辦“引領商辦趨勢築見城市未來――2017北京保利商辦品牌發佈會”。此次發佈會上，北京保利向市場發佈商辦品牌主張、理念和商辦項目版圖。同時，北京保利聯合金茂、綠地、首創、華潤、遠洋、旭輝等知名房企，成立北京商辦聯盟，共同探討商辦市場破局之路，引領商辦市場發展。
六大價值締造“商務頭等艙，資產守護者”
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今年3月份，北京市住建委出臺的《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，提出在建在售商辦類項目不得賣個人，並要求開發企業新報建商辦類項目最小分割單元不得低於500平方米。
不難看出此次調控完全改變瞭商辦市場的生態環境，客戶性質發生瞭實質的變化，圍繞企業來提供各種服務成為商辦市場突圍的重要途徑。在此背景下，北京保利在此次商辦品牌發佈會上明確提出瞭“構築企業資產長城”的品牌願景。
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保利地產北京公司商辦項目負責人王竹軒
保利地產北京公司副總經理朱凱在發佈會上指出，就商辦而言，從2015年保利商辦成立，到“匯”系產品打造，以及全生態商務系統的建立，保利地產不論是商辦產品的銷售和運營，還是資產價值的管理都得到瞭提升。
尤其是今年新政出臺後，北京保利商辦著眼於行業發展的趨勢，通過“規模實力”、“地標名片”、“全業態服務”、“商務服務”、“資產增值”、“資產集聚”六大價值體系，打造保利商辦“商務頭等艙，資產守護者”的品牌形象。
保利地產北京公司商辦項目負責人王竹軒詳細闡述瞭保利商辦品牌六大價值的內涵。王竹軒指出，六大價值體系充分展示瞭保利商辦的品牌實力，提出瞭在新時期為企業客群提供的多元化服務舉措。其中，從規模和產品類型來看，北京保利商辦的總體量約110萬平米，商辦類自持近50萬平米，商辦類銷售總貨值近300億，這樣的量級在北京市場並不多見。
目前，保利商辦產品呈現“4+2”的產品佈局，即保利大都匯、保利?庠麼蠖薊恪⒒獨執蠖薊恪⒈＠?未來城4個項目對外銷售；保利國際廣場、保利薊門一號2個項目自持租賃，但無論是租還是售，保利商辦物業都以多樣的服務體系，滿足不同企業的多元化需求。
王竹軒還特別指出，北京保利深耕商辦領域，秉台中商標註冊流程承自持物業運營管理經驗，打造專業級資管中心。對於商辦市場，北京保利有著堅定的信心和長遠發展的規劃，成為企業級客戶的“商務頭等艙，資產守護者”，逐步實現“構築企業資產長城”的品牌願景。
北京商辦聯盟成立 謀求破局之道
北京保利商辦品牌發佈為商辦市場註入瞭新的活力，而在此次發佈會上北京商辦聯盟的成立更是為各傢房企提供瞭一個共商共議、共同突破、攜手前行的交流平臺。朱凱表示，保利商辦願與各房企一起共謀商辦市場發展之道。
中國房地產業協會商業和旅遊地產專業委員會秘書長蔡雲發言指出，“3?26”新政後，我們需要明確的是政府調控的目的是要推動商辦地產市場的有序發展。那麼，在新的商辦市場環境中如何打破市場的“冰凍”局面，就是大傢需要思考的問題。蔡雲指出，北京商辦聯盟成立，是北京商辦市場的一件大事，希望商辦聯盟不斷壯大，並能夠盡快找到一條商辦市場的破局之路。
盡管現在商辦市場處在一個調整的周期，但北京保利商辦始終堅信運營是做好商辦的首要關鍵，尤其在新政之後對於在售型商辦項目更加考驗企業的運營實力。當前，北京保利旗下的在售商辦項目在北京實現瞭東西南北的全方位佈局，全方位滿足瞭企業級客戶的差異化需求。
具體而言，東邊保利大都匯聚焦通州運河CBD，打造城市生態綜合體；南邊?庠麼蠖薊閿諛纖幕紛懿殼?，打開商務新格局；歡樂大都匯在京西打造新一代商業熱島；66萬平米保利未來城於“京北之心”昌平築起城市綜合體，實現突破，打造北京保利旗下的第一個購物中心和第一個五星級酒店。
目前，保利商辦在北京市場的佈局已成，未來北京保利商辦依托保利央企實力，以客戶需求為基準進行資源精準化的服務，匯聚這個時代發展的力量，實現商務夥伴的多方共贏，構築企業資產長城。
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